Warum ist nachhaltige Immobilieninvestition rentabel?

Warum jetzt handeln und nicht warten?

Welche finanziellen und steuerlichen Optimierungsmöglichkeiten gibt es?

 

Der Klimawandel schreitet voran und wird unsere Lebens- und Arbeitsweise immer stärker beeinflussen.

Jede Immobilieninvestition muss unbedingt die Nachhaltigkeit der Immobilie berücksichtigen, da sie ökologische Vorteile bietet, Energiekosten senkt und den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichert.

Man hat die Gewissheit, dass die Immobilie den zunehmend strengeren Vorschriften entspricht – heute und in Zukunft.

Langfristig sind Wohlbefinden und Komfort gewährleistet (angenehme Temperaturen im Innenbereich, Blick ins Grüne, frische und saubere Luft im Außenbereich).

Die Immobilie bleibt langfristig attraktiv, ihr langfristiger Wert ist gesichert, und Banken gewähren vorteilhaftere Finanzierungsbedingungen.

Gebäude müssen klimawandelresistent sein, und für bestehende Immobilien werden früher oder später erhebliche Investitionen erforderlich sein.

Nicht konforme Gebäude, die nicht den Klimazielen für 2050 entsprechen, sollten unbedingt vermieden werden, da ihr Wert mit Sicherheit stark sinken wird.

 

Finanzierungsvorteile für nachhaltige Immobilien

Bei der Finanzierung einer Immobilie gewähren Banken wesentlich bessere Konditionen für Gebäude, die den Klimazielen für 2050 entsprechen.

Derzeit ist ein fester Zinssatz von 2,50 % über 20 Jahre für diese Art von Immobilien realistisch.

Dies bedeutet eine monatliche Rate von ca. 1.400 € für ein Darlehen von 300.000 € über 20 Jahre.

Angesichts der aktuellen Unsicherheiten (z. B. Donald Trumps Zollmaßnahmen) ist ein Anstieg der Inflation und damit eine langfristige Erhöhung der Zinssätze nahezu sicher.

Die hohe Volatilität von Aktienwerten führt dazu, dass viele Anleger eine sichere, langfristige Investition bevorzugen – Immobilien.

Und bei einer jährlichen Inflation von 2,50 % oder mehr wird das Bankdarlehen mit seinen 2,50 % Zinsen sehr schnell „entwertet“, während gleichzeitig alle anderen Einkommen jährlich um 2,50 % steigen. Die monatliche Kreditrate bleibt jedoch fix und wird im Verhältnis zum Einkommen immer leichter tragbar!

Es gibt also keinen Grund mehr zu warten!

Unverzichtbare finanzielle und steuerliche Aspekte

Wir haben bereits über die aktuellen Finanzierungsbedingungen gesprochen.

Immobilien mit einem Energieausweis A oder B erhalten derzeit die besten Bankkonditionen.

Das Risiko eines kurzfristigen Zinsanstiegs ist real und sogar unmittelbar bevorstehend.

Für eine Hypothekenfinanzierung ist ein Eigenkapitalanteil von 10 bis 20 % erforderlich, was für einige Käufer eine Herausforderung darstellt.

Unterstützung für den Immobilienerwerb in Rodt bei St. Vith

Wenn es Ihnen schwerfällt, die benötigten 10 bis 20 % Eigenkapital aufzubringen, lassen Sie es uns wissen – wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihres Hypothekendarlehens.

Beispiel: Falls Ihnen diese 10 oder 20 % fehlen, können wir Ihnen ein zusätzliches Darlehen gewähren, damit Sie die notwendige Bankfinanzierung erhalten.

Alternative Finanzierungsstrategie zur Erbschaftsoptimierung

Ihre Eltern oder Großeltern sind bereit, Sie finanziell zu unterstützen, damit Sie mit dem Aufbau eines wertvollen Immobilienvermögens beginnen können?

Hier bietet sich die Strategie des „geteilten Kaufs“ an.

Funktionsweise:

• Sie (das Kind oder Enkelkind) erwerben das Nackt-Eigentum der Immobilie mithilfe einer Schenkung Ihrer Eltern oder Großeltern.

• Der verbleibende Betrag (ca. 50 % des Immobilienwerts) wird durch ein Bankdarlehen finanziert.

• Der Schenker behält das Nutzungsrecht (Nießbrauch) und kann die Mieteinnahmen erhalten oder die Immobilie selbst nutzen.

Nach dem Ableben des Schenkers geht das volle Eigentum an Sie über, und auf den geschenkten Betrag fallen keine Erbschaftssteuern an.

Dies hat einen entscheidenden steuerlichen Vorteil:
Da die Erbschaftssteuer progressiv ist, werden durch diese Strategie 30 bis 80 % der Steuerlast eingespart (je nach Verwandtschaftsgrad).

Wir erstellen für Sie und den Schenker eine genaue Berechnung des Erbschaftssteuergewinns, den Sie durch diese Strategie erzielen.

Wir beraten Sie gerne persönlich!

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie sich für eine nachhaltige, stabile und rentable Immobilieninvestition interessieren.

Manfred Gehlen

Juriste, fiscaliste et expert financier

0032 475 773972

Manfred.gehlen@ef-group.eu