[vc_row full_width=\u00a0\u00bbstretch_row\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1711554037626{padding-top: 200px !important;padding-bottom: 200px !important;background-image: url(https:\/\/www.european-finance.eu\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2024\/03\/Immo2.jpg?id=1575) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}\u00a0\u00bb][vc_column css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1711553578714{background-image: url(https:\/\/www.european-finance.eu\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2024\/03\/Immo2.jpg?id=1575) !important;}\u00a0\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1628537364289{margin-bottom: 100px !important;padding-top: 100px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column icons_position=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb][vc_column_text]<\/p>\n
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Le changement climatique se poursuit et influencera de plus en plus notre fa\u00e7on de vivre et de travailler.<\/p>\n
Tout investissement immobilier doit absolument tenir compte de la durabilit\u00e9 du bien qui assurera des avantages environnementaux, des r\u00e9ductions de frais d\u2019\u00e9nergie et prot\u00e8gera la valeur du bien \u00e0 long terme.<\/p>\n
On a la certitude d\u2019\u00eatre conforme \u00e0 une r\u00e8glementation de plus en plus stricte, le b\u00e2timent est et restera conforme \u00e0 cette r\u00e8glementation.<\/p>\n
Le bien-\u00eatre et le confort (temp\u00e9ratures agr\u00e9ables \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur, vue sur la verdure et air frais et pur \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur) sont assur\u00e9s sur le long terme.<\/p>\n
Le bien reste attractif pour longtemps, la valeur \u00e0 long terme est certaine et les banques accordent des conditions plus favorables.<\/p>\n
Les b\u00e2timents doivent \u00eatres r\u00e9sistants aux risques futures du changement climatique et pour les biens existants des investissements importants seront n\u00e9cessaires \u00e0 un moment ou un autre.<\/p>\n
Il faut absolument \u00e9viter les immeubles non conformes aux objectifs climatiques 2050 car une forte diminution de valeur est certaine.<\/p>\n
<\/p>\n
En ce qui concerne le financement d\u2019un bien immobilier, les banques accordent des conditions beaucoup plus avantageuses pour les b\u00e2timents conformes aux objectifs climatiques 2050.<\/p>\n
Un taux de 2,50% sur 20 ans fixe est actuellement envisageable pour ce genre d\u2019immeuble.<\/p>\n
Une mensualit\u00e9 de l\u2019ordre de 1.400\u20ac pour un emprunt de 300.000\u20ac sur 20 ans est ainsi possible.<\/p>\n
Vu l\u2019ins\u00e9curit\u00e9 actuelle (Donal Trump et ses mesures de droits de douane notamment), une augmentation de l\u2019inflation et donc une augmentation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e0 long terme est quasiment certaine.<\/p>\n
La volatilit\u00e9 de la valeur des actions incite beaucoup d\u2019investisseurs \u00e0 choisir un placement s\u00fbr \u00e0 long terme, l\u2019immobilier.<\/p>\n
Et avec une inflation annuelle de 2,50% ou plus par an le pr\u00eat bancaire et ses int\u00e9r\u00eats (\u00e0 2,50%), la mensualit\u00e9 sera tr\u00e8s vite d\u00e9pourvue de tout int\u00e9r\u00eat et en plus la mensualit\u00e9 sera de plus en plus facile \u00e0 supporter puisque tous les autres revenus augmenteront de 2,50% par an tandis que la mensualit\u00e9 du cr\u00e9dit reste fixe\u00a0!<\/p>\n
Il ne faut donc plus attendre\u00a0!<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Aspects financiers et fiscaux \u00e0 consid\u00e9rer absolument\u00a0:<\/p>\n Nous venons de parler des conditions actuelles de financement.<\/p>\n Les biens au PEB A + B b\u00e9n\u00e9ficient des meilleures conditions de financement des banques encore actuellement.<\/p>\n Le risque de hausse des taux \u00e0 br\u00e8ve \u00e9ch\u00e9ance existe r\u00e9ellement et est m\u00eame imminent.<\/p>\n Pour obtenir un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire il faut amener entre 10% et 20% de fonds propres, ce qui pose probl\u00e8me \u00e0 certains.<\/p>\n En ce qui concerne notre immeuble \u00e0 Rodt pr\u00e8s de Saint-Vith, nous avons les moyens de vous aider\u00a0:<\/p>\n Si vous avez des probl\u00e8mes de r\u00e9unir ces 10 ou 20%, faites-le nous savoir car nous allons vous aider pour obtenir votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n Exemple\u00a0: s\u2019ils vous manquent les 10 ou 20%, nous pouvons envisager de vous accorder un pr\u00eat de ce montant pour que vous soyez capable d\u2019obtenir le pr\u00eat bancaire.<\/p>\n <\/p>\n Autre montage possible et ceci dans le cadre d\u2019une optimisation successorale\u00a0:<\/p>\n Vos parents ou grands-parents sont d\u2019accord de vous soutenir financi\u00e8rement afin que vous puissiez d\u00e9marrer dans la constitution d\u2019un patrimoine immobilier de valeur.<\/p>\n Pour ce faire, la strat\u00e9gie de \u00ab\u00a0l\u2019achat scind\u00e9\u00a0\u00bb est int\u00e9ressante.<\/p>\n Explication du m\u00e9canisme\u00a0: vous, l\u2019enfant ou petit-enfant, vous achetez la nue-propri\u00e9t\u00e9 du bien gr\u00e2ce \u00e0 la donation faite par vos parents ou grands-parents et vous demandez un cr\u00e9dit \u00e0 la banque pour financer le solde (environ 50% de la valeur du bien) en accordant l\u2019usufruit au donateur qui percevra les loyers ou occupera le bien tant qu\u2019il vivra.<\/p>\n Une fois le donateur d\u00e9c\u00e9d\u00e9, la pleine propri\u00e9t\u00e9 est acquise et sur le montant de la donation vous aurez \u00e9vit\u00e9 tout droit de succession ce qui apporte, comme avantage suppl\u00e9mentaire, une diminution du taux et des montants de l\u2019imp\u00f4t de la succession (puisque ces taux sont progressifs et le fait qu\u2019une partie des montants soumis aux droits de succession \u00e0 disparu gr\u00e2ce \u00e0 la donation et que ce montant est soustrait du haut du capital soumis aux droits de succession, vous aurez \u00e9conomis\u00e9 entre 30 et 80% d\u2019imp\u00f4ts (en fonction de votre degr\u00e9 de parent\u00e9 ou pas) sur le montant de la donation).<\/p>\n Nous vous soumettrons, \u00e0 vous et au donateur, un calcul exact du gain d\u2019imp\u00f4t successoral que vous r\u00e9aliserez en agissant de la sorte.<\/p>\n <\/p>\n De fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, n\u2019h\u00e9sitez-pas \u00e0 nous demander de l\u2019aide et de plus amples informations si l\u2019id\u00e9e d\u2019un investissement durable, stable et rentable en immobilier vous tente.<\/p>\n Manfred Gehlen<\/p>\n Juriste, fiscaliste et expert financier<\/p>\n 0032 475 773972<\/p>\n Manfred.gehlen@ef-group.eu<\/p>\n [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [vc_row full_width=\u00a0\u00bbstretch_row\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1711554037626{padding-top: 200px !important;padding-bottom: 200px !important;background-image: url(https:\/\/www.european-finance.eu\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2024\/03\/Immo2.jpg?id=1575) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}\u00a0\u00bb][vc_column css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1711553578714{background-image: url(https:\/\/www.european-finance.eu\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2024\/03\/Immo2.jpg?id=1575) !important;}\u00a0\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1628537364289{margin-bottom: 100px !important;padding-top: 100px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column icons_position=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb][vc_column_text] Pourquoi l\u2019immobilier durable est rentable\u00a0? Pourquoi passer \u00e0 l\u2019acte maintenant et ne pas attendre\u00a0? Quels sont les moyens d\u2019optimisation financi\u00e8re et fiscale\/successorale \u00e0 utiliser\u00a0? Le changement climatique se poursuit et influencera de plus en plus…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.european-finance.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1608"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.european-finance.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.european-finance.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.european-finance.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.european-finance.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1608"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.european-finance.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1608\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1609,"href":"https:\/\/www.european-finance.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1608\/revisions\/1609"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.european-finance.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1608"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}