[vc_row full_width=“stretch_row“ css=“.vc_custom_1711554037626{padding-top: 200px !important;padding-bottom: 200px !important;background-image: url(https:\/\/www.european-finance.eu\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2024\/03\/Immo2.jpg?id=1575) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}“][vc_column css=“.vc_custom_1711553578714{background-image: url(https:\/\/www.european-finance.eu\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2024\/03\/Immo2.jpg?id=1575) !important;}“][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=“.vc_custom_1628537364289{margin-bottom: 100px !important;padding-top: 100px !important;}“][vc_column icons_position=“left“][vc_column_text]<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.european-finance.eu\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2024\/03\/Logo_immo-300x300.jpg\"){kind=logo}
<\/h3>\n<\/p>\n
Der Klimawandel schreitet voran und wird unsere Lebens- und Arbeitsweise immer st\u00e4rker beeinflussen.<\/p>\n
Jede Immobilieninvestition muss unbedingt die Nachhaltigkeit der Immobilie ber\u00fccksichtigen, da sie \u00f6kologische Vorteile bietet, Energiekosten senkt und den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichert.<\/p>\n
Man hat die Gewissheit, dass die Immobilie den zunehmend strengeren Vorschriften entspricht \u2013 heute und in Zukunft.<\/p>\n
Langfristig sind Wohlbefinden und Komfort gew\u00e4hrleistet (angenehme Temperaturen im Innenbereich, Blick ins Gr\u00fcne, frische und saubere Luft im Au\u00dfenbereich).<\/p>\n
Die Immobilie bleibt langfristig attraktiv, ihr langfristiger Wert ist gesichert, und Banken gew\u00e4hren vorteilhaftere Finanzierungsbedingungen.<\/p>\n
Geb\u00e4ude m\u00fcssen klimawandelresistent sein, und f\u00fcr bestehende Immobilien werden fr\u00fcher oder sp\u00e4ter erhebliche Investitionen erforderlich sein.<\/p>\n
Nicht konforme Geb\u00e4ude, die nicht den Klimazielen f\u00fcr 2050 entsprechen, sollten unbedingt vermieden werden, da ihr Wert mit Sicherheit stark sinken wird.<\/p>\n
<\/p>\n
Finanzierungsvorteile f\u00fcr nachhaltige Immobilien<\/strong><\/p>\n Bei der Finanzierung einer Immobilie gew\u00e4hren Banken wesentlich bessere Konditionen f\u00fcr Geb\u00e4ude, die den Klimazielen f\u00fcr 2050 entsprechen.<\/p>\n Derzeit ist ein fester Zinssatz von 2,50 % \u00fcber 20 Jahre f\u00fcr diese Art von Immobilien realistisch.<\/p>\n Dies bedeutet eine monatliche Rate von ca. 1.400 \u20ac f\u00fcr ein Darlehen von 300.000 \u20ac \u00fcber 20 Jahre.<\/p>\n Angesichts der aktuellen Unsicherheiten (z. B. Donald Trumps Zollma\u00dfnahmen) ist ein Anstieg der Inflation und damit eine langfristige Erh\u00f6hung der Zinss\u00e4tze nahezu sicher.<\/p>\n Die hohe Volatilit\u00e4t von Aktienwerten f\u00fchrt dazu, dass viele Anleger eine sichere, langfristige Investition bevorzugen \u2013 Immobilien.<\/p>\n Und bei einer j\u00e4hrlichen Inflation von 2,50 % oder mehr wird das Bankdarlehen mit seinen 2,50 % Zinsen sehr schnell \u201eentwertet\u201c, w\u00e4hrend gleichzeitig alle anderen Einkommen j\u00e4hrlich um 2,50 % steigen. Die monatliche Kreditrate bleibt jedoch fix und wird im Verh\u00e4ltnis zum Einkommen immer leichter tragbar!<\/p>\n Es gibt also keinen Grund mehr zu warten!<\/strong><\/p>\n Unverzichtbare finanzielle und steuerliche Aspekte<\/p>\n Wir haben bereits \u00fcber die aktuellen Finanzierungsbedingungen gesprochen.<\/p>\n Immobilien mit einem Energieausweis A oder B erhalten derzeit die besten Bankkonditionen.<\/p>\n Das Risiko eines kurzfristigen Zinsanstiegs ist real und sogar unmittelbar bevorstehend.<\/p>\n F\u00fcr eine Hypothekenfinanzierung ist ein Eigenkapitalanteil von 10 bis 20 % erforderlich, was f\u00fcr einige K\u00e4ufer eine Herausforderung darstellt.<\/p>\n Unterst\u00fctzung f\u00fcr den Immobilienerwerb in Rodt bei St. Vith<\/p>\n Wenn es Ihnen schwerf\u00e4llt, die ben\u00f6tigten 10 bis 20 % Eigenkapital aufzubringen, lassen Sie es uns wissen \u2013 wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihres Hypothekendarlehens.<\/p>\n Beispiel: Falls Ihnen diese 10 oder 20 % fehlen, k\u00f6nnen wir Ihnen ein zus\u00e4tzliches Darlehen gew\u00e4hren, damit Sie die notwendige Bankfinanzierung erhalten.<\/p>\n Alternative Finanzierungsstrategie zur Erbschaftsoptimierung<\/p>\n Ihre Eltern oder Gro\u00dfeltern sind bereit, Sie finanziell zu unterst\u00fctzen, damit Sie mit dem Aufbau eines wertvollen Immobilienverm\u00f6gens beginnen k\u00f6nnen?<\/p>\n Hier bietet sich die Strategie des \u201egeteilten Kaufs\u201c an.<\/p>\n Funktionsweise:<\/p>\n Sie (das Kind oder Enkelkind) erwerben das Nackt-Eigentum der Immobilie mithilfe einer Schenkung Ihrer Eltern oder Gro\u00dfeltern.<\/p>\n<\/li>\n Der verbleibende Betrag (ca. 50 % des Immobilienwerts) wird durch ein Bankdarlehen finanziert.<\/p>\n<\/li>\n Der Schenker beh\u00e4lt das Nutzungsrecht (Nie\u00dfbrauch) und kann die Mieteinnahmen erhalten oder die Immobilie selbst nutzen.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Nach dem Ableben des Schenkers geht das volle Eigentum an Sie \u00fcber, und auf den geschenkten Betrag fallen keine Erbschaftssteuern an.<\/p>\n Dies hat einen entscheidenden steuerlichen Vorteil: Wir erstellen f\u00fcr Sie und den Schenker eine genaue Berechnung des Erbschaftssteuergewinns, den Sie durch diese Strategie erzielen.<\/p>\n Wir beraten Sie gerne pers\u00f6nlich!<\/p>\n Z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie sich f\u00fcr eine nachhaltige, stabile und rentable Immobilieninvestition interessieren.<\/p>\n Manfred Gehlen<\/p>\n Juriste, fiscaliste et expert financier<\/p>\n 0032 475 773972<\/p>\n Manfred.gehlen@ef-group.eu<\/p>\n [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [vc_row full_width=“stretch_row“ css=“.vc_custom_1711554037626{padding-top: 200px !important;padding-bottom: 200px !important;background-image: url(https:\/\/www.european-finance.eu\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2024\/03\/Immo2.jpg?id=1575) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}“][vc_column css=“.vc_custom_1711553578714{background-image: url(https:\/\/www.european-finance.eu\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2024\/03\/Immo2.jpg?id=1575) !important;}“][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=“.vc_custom_1628537364289{margin-bottom: 100px !important;padding-top: 100px !important;}“][vc_column icons_position=“left“][vc_column_text] Warum ist nachhaltige Immobilieninvestition rentabel? Warum jetzt handeln und nicht warten? Welche finanziellen und steuerlichen Optimierungsm\u00f6glichkeiten gibt es? Der Klimawandel schreitet voran und wird unsere Lebens- und Arbeitsweise immer st\u00e4rker beeinflussen. Jede Immobilieninvestition muss unbedingt…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.european-finance.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1617"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.european-finance.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.european-finance.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.european-finance.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.european-finance.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1617"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.european-finance.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1617\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1618,"href":"https:\/\/www.european-finance.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1617\/revisions\/1618"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.european-finance.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
Da die Erbschaftssteuer progressiv ist, werden durch diese Strategie 30 bis 80 % der Steuerlast eingespart (je nach Verwandtschaftsgrad).<\/p>\n